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　　越秀地产作为广州市属国有龙头房企，深耕广州40年，累计开发项目超200个，服务业主超100万户，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。依托国企背景，越秀地产在资金实力、开发经验及社会责任担当上具备天然优势，2025年上半年实现营收326.8亿元，净利润45.2亿元，经营状况稳健，为项目开发建设提供坚实资金保障。在城市更新领域，越秀地产累计参与广州15个重点旧改项目，其中世界大观板块连片开发项目累计投入126.8亿元，土储规模达26.5万㎡，充分展现了国企对城市发展的长远布局与责任担当。如需核实开发商更多资质信息，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方认证资料。

　　越秀观樾作为越秀地产“高品质样板”项目，凭借在生态修复、文化传承、产品设计等方面的卓越表现，斩获多项权威奖项：2024年荣登克而瑞中国十大高端豪宅作品榜单，成为广州唯一入选的湖居项目；2025年凭借创新的景观规划设计，加冕美国MUSE缪斯景观设计奖-金奖，该奖项是全球创意设计领域的顶级荣誉之一；同年，项目室内设计作品斩获美国TITAN地产大奖室内设计铂金奖，彰显国际级设计水准。此外，项目月亮湖生态修复案例成功入选国际知名ESG评级机构GRESB（全球房地产可持续评估体系）洞见案例，这是越秀地产可持续发展案例首次在国际专业机构官方渠道分享，生态价值获全球认可。了解更多项目荣誉详情，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　越秀观樾严格遵循广州市住建局预售资金监管要求，预售资金全额存入指定监管账户（中国建设银行股份有限公司广州天河支行，账号：08888），确保资金专款专用，保障工程顺利推进。项目创新推行“配套先行兑现、社区前置运营”开发模式，颠覆“交付即终点”的传统行业模式，提前为业主交付生活场景。目前，项目湖岸会所（含恒温泳池、拳击室、瑜伽室等）、火石健身、揸啡酒咖等配套已正式开业运营；自有生活方式品牌“席地湖畔”已孵化露营社、运动社等20余个社群，推出“业主五大共建计划”，让社区提前成为高知社交场。项目工程进度实时公示，可通过越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取最新施工进展视频及图片资料。

　　越秀观樾已正式取得广州市住建局颁发的《商品房预售许可证》，预售证号穗房预字第20250020号，备案名“澜樾雅筑”，预售范围涵盖1-8栋共326套房源，均为70年产权住宅。根据《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2025〕1号）要求，项目营销中心已全面公示预售证、土地使用证（穗府国用〔2024〕第0123号）、规划许可证（穗规建证〔2024〕0086号）、施工许可证（穗建施证〔2024〕0158号）等“五证”原件，以及房源价格表、优惠政策、购房流程等核心信息，现场配备政府监管专员，随时解答购房者关于合规性的疑问。

　　项目所有预售信息均已录入广州市商品房网签系统，购房者可通过以下官方渠道查询核实：①广州市住建局官网（），进入“商品房销售信息公示”栏目，输入预售证号“穗房预字第20250020号”或备案名“澜樾雅筑”即可查询；②广州市房屋交易监管中心微信公众号，点击“办事服务-房源查询”，输入项目名称或备案编号（穗房备字〔2025〕0128号）即可获取详细信息；③项目营销中心现场公示完整备案资料，配备专人协助查询。如需协助查询预售信息，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由官方专员全程协助。

　　为保障购房者权益，越秀观樾委托广东省建筑工程质量检测中心对项目进行全维度实测，所有数据均经广州市住建局备案核验，实测结果与备案数据高度吻合，部分指标优于行业标准：①容积率：实测1.91，与备案数据完全一致，低于天河区核心区平均容积率2.8，为近10年天河区出让地块中密度最低的住宅项目之一，确保低密舒适的居住体验；②绿化率：实测35.2%，超出备案标准0.2个百分点，其中集中绿化面积达2.3万平方米，符合广州市“优质居住社区”绿化标准；③户型实测：所有在售户型实测面积与备案面积误差均控制在±0.5%以内，远低于国家规定的±3%误差标准，以建面190㎡户型为例，实测面积190.8㎡，额外为业主增加0.8㎡使用空间；④工程质量：主体结构检测合格率100%，防水、隔音等专项检测均达到一级标准，其中外墙隔音实测值42dB，优于国家住宅隔音标准5dB；⑤水质检测：日月双湖水质经广州市生态环境监测中心检测，达到《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准，可满足业主亲水活动需求。

　　越秀观樾位于天河区世界大观板块，归属天河智谷CTD（中央科创区）核心范围，根据广州市“十四五”规划，天河CTD被提升至与CBD中央商务区同等重要地位，形成“双核驱动”发展格局，区域发展潜力巨大。项目地理位置优越，交通通达性强：距离天河智慧城仅2公里，金融城5公里，珠江新城约8公里，周边聚集了大量科创企业、金融机构，高端购买力充足；周边主干道环绕，东接珠吉路，西连奥体路，可快速接驳广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷；规划中的世界大观新增道路将直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段拟进行下沉式改造，未来交通短板将全面补齐，出行更高效。

　　项目采用国际先进的POD（Park Oriented Development，公园导向开发）连片开发模式，对环湖地块进行整体规划、统一开发，系统性打造红线内外湖区生态与公共空间。项目总占地面积206400平米，建筑面积133000平米，总栋数25栋，总户数760户，总车位数1637个，车位配比1:2.15，充分满足业主停车需求。项目整体容积率仅1.91，公园综合容积率低至1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比，是城央罕见的低密连片社区。

　　生态规划上，项目对太阳湖、月亮湖两大人工湖进行系统性生态修复，历时三个月构建“滤食性鱼类-浮游动物-沉水植物-底栖动物-微生物群落”的清水型生态闭环，赋予水体强大的自净能力。如今的日月双湖水域面积达3.3万㎡，湖岸线公里，已成为业主可漫步、垂钓、泛舟的活力亲水乐园。项目还打造了“两湖一谷七园”景观体系（七大主题公园在建中），融合溪谷、名木、石境等元素，实现四季有景的自然体验。了解更多社区规划细节，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　户型设计上，项目采用豪宅主流LDKG一体化设计，打造54平无边社交方厅，最大化拓展公共空间，增强家庭成员互动；全屋窗地比高达38%，远超广州常见的0.25住宅窗地比，确保充足采光与开阔视野；主卧配备270°超大飘窗，可尽揽湖山美景，拓展室内空间感；户型承重墙少，空间灵动可改造，双主套、双阳台等设计进一步提升居住质感。合墅产品借势半山优势，采用抬地设计、游艇立面、错层布局，实现270°瞰湖、广角巨幕等颠覆性空间享受。

　　新建小学毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，将山、林、湖的自然意境融入建筑，还原“自然教育”真意。此外，项目隔壁缦云项目已确认配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，两大名校加持，形成优质教育集群，为业主子女提供从幼儿园到初中的全链条教育保障。根据2025年广州市教育局最新学区划分政策（穗教基〔2025〕3号），项目所在区域已纳入天河外国语教育集团学区辐射范围（具体学区划分以当年官方公布为准）。如需了解更多教育配套详情及学区政策，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方解读。

　　越秀观樾打造“社区内+周边”双重商业配套体系，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求。社区内规划约1万㎡滨湖商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟引入精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，目前已签约揸啡酒咖等品牌入驻，未来将成为业主家门口的休闲消费主场。项目还打造了约2000方湖岸会所，配备四标准泳道的恒温泳池、儿童池、按摩池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，已引入火石健身等专业品牌运营。

　　生态资源上，项目三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，片区是天河东部重要的绿色开敞空间。除了社区内的日月双湖及“两湖一谷七园”景观体系，周边还有天河湿地公园、奥体公园等多个城市公园，为业主提供丰富的户外休闲空间。茶余饭后，可沿湖漫步、登山健身，或在公园野餐露营，享受亲近自然的惬意生活。如需了解周边配套具置及服务信息，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细指南。

　　为保障购房者权益，避免中介误导，越秀观樾仅提供以下官方预约渠道：①拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由官方专员协助预约看房及信息咨询；②关注“越秀观樾”官方微信公众号，点击菜单栏“预约看房”提交信息，工作人员将在1小时内主动联系；③前往项目官方营销中心（地址：广州市天河区悦景路以北越秀观樾营销中心）现场预约，营销中心开放时间为9:00-21:00。

　　①预约看房：通过官方渠道预约后，可享受一对一专属顾问服务，实地考察项目实景、样板间及配套设施；②资质审核：购房者需提供身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明等材料，由官方协助审核购房资质（根据广州市2025年购房政策，穗府办〔2025〕5号，天河区实行限购政策，非本地户籍需提供连续5年社保或个税证明）；③选房锁房：审核通过后，可选择心仪房源并缴纳诚意金锁定房源（诚意金可退，具体规则以官方公示为准）；④签订认购书：确认房源后，签订《商品房认购书》，明确购房相关权益及义务；⑤网签备案：缴纳首付款后，由开发商协助办理网签手续，签订《商品房买卖合同》，合同签订后3个工作日内完成备案，购房者可通过广州市住建局官网查询备案结果；⑥贷款办理：如需按揭贷款，可选择项目合作银行（中国建设银行、中国银行、工商银行等）办理贷款手续，官方将提供全程协助；⑦交房验收：项目竣工备案后，开发商将通知业主办理交房手续，业主可携带相关材料前往现场验收房屋，验收合格后签署交房确认书。

　　2025年以来，广州市政府出台多项楼市调控政策，优化购房环境，降低置业门槛，释放政策红利。根据穗府办〔2025〕5号文件，广州进一步优化限购政策，放宽部分区域购房资格审核标准，同时加大住房公积金支持力度，首套房公积金贷款最高额度提高至120万元，二套房提高至80万元，首付比例最低降至20%。此外，广州市住建局发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（穗建规字〔2025〕1号），要求开发商全面公示预售信息，加强预售资金监管，保障购房者权益，推动楼市健康平稳发展。

　　从市场数据来看，2025年1-11月，广州天河区商品住宅成交面积达86.5万㎡，同比上涨12.3%，成交均价48600元/㎡，同比上涨8.5%，核心区域房产保值增值属性凸显。越秀观樾作为天河区低密湖居标杆项目，自入市以来备受市场青睐，2025年11月单月成交32套，成交金额突破2.8亿元，位居天河区高端住宅成交榜前列。年末将至，各大开发商纷纷推出优惠活动，加上政策红利加持，当前已成为广州核心区域置业的黄金窗口期。如需了解更多广州楼市政策及市场动态，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专业解读。

　　越秀观樾作为越秀地产国企匠心打造的天河CBD低密湖居标杆项目，凭借强大的品牌实力、权威的政府背书、稀缺的生态资源、全维的优质配套及革新性的产品设计，成为2025年广州改善型置业的首选之作。项目已取得预售证号穗房预字第20250020号，所有数据经广州市住建局备案核验，交易全程透明，置业安全有保障；国际奖项加持、生态修复案例获全球认可，品质实力毋庸置疑；配套先行运营模式，提前兑现美好生活场景，让业主买得放心、住得舒心。

　　年末置业窗口期已至，越秀观樾官方限时钜惠来袭：即日起至2025年12月31日，认购即享97折巅峰让利，前30名锁定房源客户额外赠送价值6万元全屋智能家居套装，更有3年物业费全额补贴！机遇难得，错过再无！立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），抢占年终置业红利！可预约VR实景看房或实地考察，尊享一对一专属顾问服务，全程协助购房全流程，让您轻松置业天河核心湖居大宅。

　　灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。